Счастье обладать хотя бы одной свободной квартирой очень быстро грозит
перерасти в проблему, которая волнует всех хозяев, пожелавших сдать
жилье внаем: как найти нанимателей? Конечно, надежных,
которые не обманут с оплатой и не устроят при выезде погром, - тех, кому
не страшно было бы довериться.
Сделать это действительно сложно: у ближайших знакомых и родственников
не всегда есть потребность в жилье, а впустить чужих людей в дом, не зная
о них ровным счетом ничего, многие хозяева опасаются. Но кто не готов
рискнуть, - пусть квартиру не сдает. А остальным приходится искать компромисс
между личным покоем и желанием получить дополнительный доход.
Способов найти жильцов в Москве предостаточно, ведь свободные и недорогие
квартиры всегда в дефиците. Однако с самого начала лучше определиться:
будете ли вы действовать самостоятельно или предпочтете воспользоваться
помощью агентства.
Сам себе агент
Прежде чем пуститься в самостоятельные поиски жильцов для свободной квартиры,
надо, как минимум, сориентироваться в ценах на рынке найма (чтобы не продешевить),
знать источники информации, которыми пользуются желающие снять квартиру,
а также определить для себя желаемую схему отношений с потенциальными
нанимателями. Первый шаг, который должен сделать владелец квартиры, перед
тем как активно предлагать ее нанимателям, - изучить спрос. Это легко
сделать, просмотрев специализированные издания: найдя в объявлениях несколько
квартир, аналогичных вашей по удобству, площади, расположению дома относительно
центра города и станций метро, установите среднюю цену. Если ваша квартира
имеет особые достоинства (дорогая мебель, бытовая техника) или дом хорошо
расположен (станция метро близко, есть парк для прогулок с детьми, магазины),
- можете смело повышать стоимость найма, - ценители комфорта не пожалеют
денег, если квартира им действительно понравится.
Шаг второй - сделайте себе рекламу малыми средствами. Например, повесьте
объявление о сдаче квартиры прямо у себя в подъезде. Вероятность, что
кто-то из ваших соседей ищет квартиру для детей или знакомых, весьма велика.
Если это не поможет найти клиента - попробуйте дать объявление в специализированные
газеты и будьте готовы принимать звонки.
Скорее всего, узнав, что квартиру сдает сам хозяин, вами заинтересуются
не только кандидаты в наниматели, но и посредники - агенты, подбирающие
квартиры для своих клиентов. Иметь дело можно и с теми и с другими: убытка
не будет. Однако с тем, кому предстоит жить в квартире, лучше встретиться
лично, и еще лучше - неоднократно.
Во-первых, вы можете хотя бы чуть-чуть узнать того человека, которому
собираетесь доверить свою недвижимость. Во-вторых, есть возможность проверить
документы и четко оговорить правила пользования недвижимостью (последнее
лучше подробно зафиксировать письменно - в договоре найма). В необходимости
заключения такого договора, думается, убеждать уже не надо, достаточно
лишь напомнить, что именно он - ваша единственная гарантия в отношениях
с нанимателем.
Итак, вы знаете, как и кому сдать квартиру, - можно ли теперь
спокойно ждать деньги при наступлении очередного месяца? Тем, кто уже
имел опыт сдачи квартир, известно, что нет. Задержки в оплате, жалобы
соседей на шумных жильцов - это еще не все. После отъезда квартирантов
практически наверняка вам понадобится делать косметический ремонт квартиры,
плюс возможны неприятные сюрпризы в виде неоплаченных телефонных счетов,
сломанная мебель. Не говоря уж о том, что жильцы могут неожиданно уехать
и при этом "забыть" расплатиться. Возможно, от этих напастей
может защитить профессиональный посредник между хозяином квартиры и нанимателем
- агентство недвижимости?
Помощь агентства
К сожалению, большинство агентств может помочь хозяевам квартир лишь
на этапе поиска квартирантов. Оно разместит рекламу, даст клиентам информацию
о квартире, избавив наймодателей от лишних хлопот и пустой траты времени.
Оплачивать услуги агентства - и весьма щедро притом (от 50 до 100% месячной
аренды выбранной квартиры) - предстоит другой стороне сделки - нанимателям.
Для хозяев жилья, таким образом, сервис получается бесплатным. Однако
при сдаче дорогих квартир (по цене аренды от $1000 в месяц), нужно иметь
в виду, что круг желающих получить такое жилье значительно уже, чем круг
клиентов на одно-двухкомнатные квартиры со ставкой аренды $250-350 в месяц.
Агентства грешат тем, что требуют заключить эксклюзивный договор на сдачу
дорогих квартир, а жильцов подбирать не спешат.
На этапе, когда наниматель уже найден, агентство может помочь заключить
договор, правильно и юридически грамотно его оформив. Однако на этом обязательства
риэлторов и заканчиваются. Даже если хозяин сдает квартиру "через
агентство", это не гарантирует ему спокойную жизнь: посредник, который
сводит его с будущим нанимателем и помогает оформить договор, защищает
интересы своего клиента, ведь именно он оплачивает услугу по аренде. А
за последствия нарушения договора агентство отвечать не может, да и не
должно.
Новая услуга
Но, вняв жалобам арендодателей, некоторые агентства недвижимости разработали
и стали предлагать специальную услугу, привлекательную именно для хозяев
жилья.
Кроме традиционного посреднического договора между хозяином квартиры и
жильцом они предлагают договор профессионального обслуживания, который
защищает права граждан, сдающих квартиры, не ущемляя интересы людей, которые
снимают эти квартиры. Обратившись в агентство, хозяева могут заключить
такой договор на обслуживание своих квартир и вступить таким образом в
равноправные партнерские отношения. Это значит, что хозяин передает свое
жилье на обслуживание фирмы (с согласия всех собственников, сособственников
и проживающих в квартире) и имеет стабильный годовой доход. Размер дохода
устанавливается в зависимости от месторасположения квартиры, ее состояния,
площади, планировки, с учетом тех рисков, которые возможны на каждой квартире.
Фирма будет самостоятельно подыскивать клиентов, контролировать их проживание
в квартире, своевременную оплату жилья и телефонных переговоров, сохранность
квартиры и имущества хозяев.
При этом сотрудники фирмы не отстраняют хозяина от управления его собственностью,
они предлагают с их помощью все риски, связанные со сдачей, свести до
минимума. Многие вопросы по квартире, такие, как косметический ремонт,
установка металлической двери, вывоз мебели, а особенно регистрация жильцов
по адресу проживания, не могут быть решены без согласия на то хозяина
квартиры. Снимая квартиру, которая находится на профессиональном
обслуживании агентства, нанимателю гарантирован срок проживания в этой
квартире, да и обычные комиссионные посреднику платить не надо.
Использованы материалы: ruarenda.ru
Частичное или полное копирование статей возможно только с разрешения администрации
сайта! Ссылка на сайт обязательна: www.arenda-odessa.com
Принимаются
