Доска объявлений по аренде недвижимости. Новости недвижимости.

Застройщики ищут новые методы для того, чтобы хоть как-то оживить рынок первичной недвижимости. Поэтому Украинская строительная ассоциация предложила способ, который сможет разобраться с двумя проблемами, а именно с замороженными банковскими вкладами, а так же с продажей квартир, даже по льготной цене. Аналитику специализирующиеся на инвестициях считают такой проект не особо удачным и не видят в нем перспективы.

Цель, которую перед собой ставит ассоциация – возможность перевода депозитов населения в форму, которая позволит им покупать реальное жилье, в стоящихся зданиях. Желающие в добровольном порядке смогут обменять своего вклада на государственную бумагу, которая будет представлять собой жилищный сертификат. Такой документ будет гарантировать вкладчику возможность получить готовое или только строящееся жилье по заниженной, льготной цене, возможность получения дохода, а так же возможность продажи этого сертификата. Гарантии по данному сертификату должны предоставляться государством.

Цена квартиры будет состоять из себестоимости, плюс минимальной наценкой в размере 5-10 процентов, по некоторым регионам Украины цены могут быть очень выгодными, учитывая, что строительные материалы дешевеют. А цены на квартиры будут ниже рыночных. Данный проект может быть так же присоединен к государственной программе по реализации проектов недостроенного жилья. Решающую роль в этой программе должно исполнить государство, которое обязуется со стечением времени выкупать данные сертификаты.

Но аналитики финансовых инвестиций критикую данную идею, и не советуют смешивать две проблемы вместе, есть замороженное строительство, есть замороженные вклады, смешивая эти две проблемы в одну, можно вызвать только дальнейшие осложнения и путаницу. Тем более не всем владельцам замороженных вкладов нужны квартиры, что же предлагать им? Продуктовые карточки? Если финансовые  учреждения пойдут на такой шаг, то они могут еще больше потерять доверия в глазах вкладчиков, так как не способны самостоятельно решить своих внутренних проблем. Проблема вкладов возникла в финансовой системе и переводить её на другие сферы не стоит.

Данная программа находиться только в стадии разработки, и сейчас еще ведутся консультации со специалистами, а так же с представителями Министерства регионального строительства. Главный пока вопрос – это средства на реализацию проекта. Ведь если бы средства выдавались, то вкладчики бы самостоятельно могли приобрести квартиры во вторичном секторе. Но средств нет, а предполагать, что банк будет отдавать средства застройщикам в обход вкладчиков нереально. Выходит, что государство должно выкупать у застройщиков проблемные депозиты, а деньги будут получать строительные компании.

В такой ситуации банки смогут уменьшить свои обязательства перед вкладчиками, но увеличивать их перед государством, а строительные компании получать реальные деньги, которые пока неясно откуда возьмет государство. В такой ситуации единственно заинтересованной стороной являются застройщики.