Доска объявлений по аренде недвижимости. Новости недвижимости.

Для нас, жителей курортного города, аренда квартир, а тем более аренда квартир посуточно, нечто само собой разумеющееся. Тем не менее, никто не задавался вопросом, о том как оформлять договор об аренде по всем буквам закона. Оказалось, что заключать договор об аренде официально имеет смысл в плане безопасности, но материально это не всегда выгодно. Первый вариант аренды квартиры – это аренда на основании договора, скрепленного двумя подписями, одна подпись арендодателя, другая подпись человека, снимающего жилье. Многие считают, что такое договор не имеет юридической силы, и в суде его использовать невозможно, но это не так.

Использовать подобные договора без заверения нотариуса можно в том, случае, если снимать квартиру собрались сроком меньшим, чем три года. На практике же срок аренды значительно меньше, если говорить об Одессе, то квартиру тут снимают сроком на год максимум, а после этого уже продлевают договор об аренде на такой же срок. Для арендатора это не самые выгодные условия. Ведь в силу рыночных условий цена на квартиру за год может поменяться, хотя само жилье и его уровень совершенно не поменяться. Договор аренды же как раз и иметься для того, чтобы контролировать такие изменения. При этом арендатор действительно может отказаться платить больше, если такие условия не обговорены договором. Если конечно в договоре оговариваются моменты со стоимостью квартиры. Если договор говорит об конкретной сумме, то арендодатель вполне может отказаться от уплаты большей суммы.

К примеру, на Манхеттене до сих пор живут счастливчики, которые снимают жилье за 500 долларов, хотя все остальные жители плачут чуть ли не в трое больше. Такие счастливчики во время заключили договор, сроком на пять лет, в котором сумма аренды квартиры зафиксирована именно на таком уровне. И вполне шокирующим для наших граждан будет тот факт, что арендатор может подать в суд на арендодателя в случае, когда тот требует от него большую сумму вопреки требованиям договора. Решать же силовыми методами такой вопрос хозяину квартиры точно не стоит, на время аренды квартира не принадлежит хозяину, и это значит что хозяину квартиры нельзя входить в жилье без разрешения снимающего жилье. Арендатор вполне может писать заявление в милицию, если владелец квартиры без разрешения первого посещает жилье и выносит оттуда вещи. Но договор может иметь ряд недостатков и неточностей, что в свою очередь может привести к существованию юридических лазеек. Которые послужат на пользу арендодателю в случае тяжбы. Так что если арендатор не юрист, ему лучше обратиться за помощью к нотариусу, чтобы тот смог составить правильный договор, а так же заверить его подлинность. Но такой вариант не особо интересен арендодателю, ведь тогда ему придется платить 1% от прибыли или в государственную казну или в гонорар нотариуса в зависимости от того государственный это или частный нотариус. А так же платить налог на прибыль для физических лиц.