Доска объявлений по аренде недвижимости. Новости недвижимости.

А по словам независимого аналитика рынка недвижимости Геннадия Стерника, говорить о стагнации несколько преждевременно. “Забудьте об обвалах рынка, кризисах, пузырях, - призывает он. - Рост цен на недвижимость идет за ростом темпов нашей экономики, и обвала не будет даже в случае значительного снижения

цен на нефть. Год-полтора может царить относительная стабильность, но в конце 2007 г все начнется по-новой”. В Европе цены на жилье тоже растут, и о цикличности, свойственной капиталистической экономике, говорить не приходится и здесь. Г.Стерник высказал свой прогноз. В среднесрочной перспективе до конца 2007 г ожидается стагнация с возможной коррекцией вниз. В краткосрочной перспективе до конца 2006 г возможен спад, который, впрочем, станет лишь временным явлением.

……..

Немного комментария.

Итак стерник пишет” и обвала не будет даже в случае значительного снижения цен на нефть”

Ну давайте посмотрим - цены упали значительно - в два раза против сегодняшних 54 долларов за баррель юралса (это 27 долларов - всяко почти в 3 раза выше 10 долларов 1998 года). Бюджет (только федеральный) потерял минимум 1,35 трлн. рублей - повышать пенсии, зарплаты бюджетникам, прочие расходы - больше не из чего.

Поток ликвидности текущий в Россию резко сократился - привыкшие к изобилию ликвидности банки сокращают объемы кредитования, ставки по кредитам - в т.ч. ипотечным растут.

Рост ВВП останавливается - потому что основные его двигатели встают - нефтянка и торговля. Банки практически перестают выдавать ипотечные кредиты - потому что отдают себе отчет в том, что доходы заемщиков вот-вот сильно упадут. Доходы заемщиков - тех что успели взять кредит раньше - падают. Они не в силах платить по кредитам. Банки испытывающие проблемы с ликвидностью редко идут на реструктуризацию - в том числе и потому, что боятся последующего еще большего падения цен на находящиеся в залоге квартиры. И потому требуют выселения заемщиков с выставлением ипотечной квартиры на продажу. На рынке появляется немалое количество ипотечных квартир от разоренцев. Покупатели тоже испытавшие на себе падение доходов не спешат покупать жилье (в т.ч. полагая, что дальше оно будет еще дешевле). Банки снижают цены на выставляемое на продажу жилье. К ним присоединяются инвесторы - которые (тут недоумку стернику не понять этого никогда) чутко следят за уровнем ценна нефть и в этом случае выплескивают свои инвестиционные квартиры на рынок спеша зафиксировать прибыль (в т.ч. в надежде в будущем откупится подешевле, подождать несколько лет - дождаться нового роста цен на нефть и продать дорого).

И после всего этого квартиры НЕ ПОДЕШЕВЕЮТ?

ну и после всего вышесказанного какой смысл говорить о всем остальном сказанном недоумком от рынка недвижимости?