еще о ценах
В мировой практике доступность жилья определяется по доле расходов на приобретение жилья от дохода семьи, а также по такому показателю, как индекс доступности жилья, определяемый как отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры (общей площадью 54 кв. м) к среднему годовому доходу семьи (3
человека). Он показывает время, за которое среднестатистическая семья может накопить средства для приобретения квартиры, откладывая все свои доходы. Индекс доступности в столице, по данным Института экономики города, с 2003 года не превышал 4,3 года. Однако он сейчас составляет 5,3 года. Чтобы вернуться к такой же доступности жилья, которая, во-первых, считается приемлемой по меркам развитых стран, а во-вторых, на основании которой базируется программа «Доступное жилье», надо снизить этот показатель примерно на 20-25% и понизить среднюю цену примерно до $2750 за кв. м.
С точки зрения бизнеса неплохо выглядит уже цена в $2400, что означает «спекулятивную» составляющую примерно в 30-35%.
Цена же, озвученная чиновником ФАС, (1300 долл.) выглядит как первое предложение покупателя на восточном базаре и очевидно служит сигналом для начала торговли. Федеральная сторона намерена продемонстрировать всю мощь государственной машины в борьбе против тех, кто срывает государственные планы, громко озвученные Президентом. Среди аргументов - обвинения в сговоре, проверки Прокуратуры и штрафные санкции. Даже если им не удастся взыскать с застройщиков денег в бюджет, очевидно, что передела рынка они добьются в любом случае. Возможно, этот передел произойдет в пользу государственных строительных компаний, о которых совсем неспроста начал говорить председатель Совета Федерации Сергей Миронов.
http://www.sob.ru/issue565.html
RSS новостей и объявлений
