Доска объявлений по аренде недвижимости. Новости недвижимости.

1. Риэлторы.

Думаю не надо никого убеждать, что деятельность риэлторов сыграла огромную роль в толкании цен наверх - притом выше реального спроса. Уже с сентября в крупных компаниях нет новых покупок - но все 4 месяца их руководители упорно твердили о новом росте цен - в то время как сделок не было

и агентства, по идее, прибыли не приносили. Значит агентства имели иные источники доходов - скажем дотации от строителей, заинтересованных в росте цен или - вместе с тем скорее всего сами владеют крупными объемами жилья к продаже (и вот тут они скоро начнут его сливать…и это вам не невнятные инвестиционные кывартиры).

На мой взгляд всякая профессия должна приносить пользу обществу. Риэлторы в этом разрезе - та самая невидимая рука рынка, которая устанавливает истинную цену продукта на даный момент. Проще говоря когда есть потенциал для роста риэлторы толкают цены вверх, когда рынок перегрет - толкают цены вниз.

Но это в теории. На практике судя по всему ситуация обстоит вышеописанным образом. Для того что бы риэлторы работали на пользу общества, необходимо

- заставить риэлторов жить исключительно на комиссонные от проведенных сделок купли-продажи жилья, тогда они не смогут позволить себе вынужденных простоев образца сентября-декабря 2006 года.

Для этого надо

- запретить всякие отношения подчиненности между строителями, инвесторами и собственниками жилья и риэлторами для чего

- запретить строителям владеть риэлторскими агентствами, а так же запретить всякую аффилированность вышеозначенных субъектов рынка и риэторов

- запретить риэлторам иметь в собственности своей или аффилированных и зависимых лиц недвижимость.

2. Власть.

Ситуация с бизнесом и долностным положением супружеской пары Лужкова и Батуриной является нетерпимой (да и копируется она - увы - практически в кажом российском городе с теми или иными местными вариациями). Дураку ясно, что в ней мы видим соттвествие статье УК РФ “Использование должностным лицом служебных полномочий в корыстных целях”. Но доказать в судебном порядке то, что ясно очень трудно - да и нет желания у нынешней власти. Впрочем конфликт интересов Лужкова как мэра города, по своей должности формально заинтересванного в росте обеспеченности москвичей жильем и его же как владельца половины заработанного на продаже построенного жилья его женой - очевиден.

Остается только доказать даже не его выгоду от роста цен на жилье (она доказуема на 100%) сколько то, что Лужков влияет на цены в сторону их роста (тут надо вспомнить, рост цен 2005 года стартовал с заявления подчиненного Лужкова и по совместительсту главы столичного строительного комплекса - Ресина о том, что в 2006 метр жилья будет стоить 3000 долларов). И основания для отрешения от должности налицо.

Не хватает только желания власти.

Необходимо принять комплекс законов разрешащих конфликт интересов должностных лиц по вышеописанному образцу. С четко прописанными наказаниями - либо должностное лицо обнаружив конфликт интересов (само или по подсказке общественноти) уходит в отставку, либо немедленно на открытом аукционе избавляется от бизнеса, либо садится по указанной выше статье.

3. Социальное жилье.

Увы - по примеру Москвы - рост ввода объемов социального жилья за счет вытеснкния коммерческого самым отрицательным образом сказывается на ценах на жилье, толкая их вверх - в результате страдает гораздо большее количество людей, теряющих возможность приобрести жилье, чем выигрывает получивших его от государственной власти.

Необходимо

- ввести минимальную высотность для социального жилья - не менее 25 этажей, что на выделяемых землеотводах могло быть построено максимальное количество метров

- разрешить строить социальное жилье исключительно по принципу “от достигнутого в коммерческой сфере ввода”. Проще говоря, если в 2004 году было построено 4 000 000 коммерческого жилья, то в 2005 город имеет право строить социальное жилье только в плюс к этой цифре (как вариант в плюс к 4000000+некий процент роста). Если же в 2005 году было построено некое количество социального жилья, а ввод коммерческого жилья недотянул до достигнутых в 2004 году 4 миллионов метров, то в 2007 году город лишается права строить социальное жилье до момента выхода ввода жилья коммерческого на объемы 2004 года.