Доска объявлений по аренде недвижимости. Новости недвижимости.

В 2007 году будет наблюдаться взрывной рост инвестиций в коммерческую недвижимость - не менее 150-200% по сравнению с 2006 годом, в котором наметилась тенденция притока средств. Причем значительную часть (не менее 60%) - составят иностранные инвестиции. Лидером по объему инвестированных средств останется

торговая недвижимость, хотя доля инвестирования в складскую недвижимость также увеличится.

Объем рынка коммерческой недвижимости, по оценкам экспертов United Realty Group, в 2007 году составит $4,5-5 млрд.

В офисном сегменте в 2007 году будет наблюдаться замедление роста арендных ставок благодаря тому, что еще до конца 2006 года в Москве будет введено в эксплуатацию около 600 тыс. кв.м офисных площадей классов «А» и «В», а также будет выведена на рынок значительная часть офисных помещений ММДЦ «Москва-Сити». Однако о перспективе перенасыщения пока говорить рано. Сейчас в первопрестольной намного меньше свободных высококлассных офисных площадей, чем в том же Лондоне, а спрос на них очень велик. Если же говорить об их доходности, то она в 2-2,5 раза выше, чем в Британской столице. 

Будет только укрепляться тенденция появления бизнес-парков, что обусловлено децентрализацией офисного рынка столицы. По данным опроса клиентов компании United Realty Group, более 60% компаний не отрицают возможность переезда за МКАД в ближайшие 3-5 лет. Даже такие «центро-ориентированные» организации как банки и страховые компании рассматривают варианты, при котором филиалы, обслуживающие клиентов, остаются в Москве, а головной офис располагается, например, в экологически благополучном Западном округе.

На рынке торговой недвижимости в 2007 году ожидается период «вторых фаз»: расширение уже существующих проектов. В таких проектах риск ошибок при девелопменте значительно ниже.

Продолжится движение девелоперов в Подмосковье, практически все ведущие сети считают это направление наиболее перспективным.

Что касается рынка складской недвижимости, его рост в среднесрочной перспективе будет стимулироваться ростом производства и развитием торговли. По оценкам наших аналитиков, неудовлетворенный спрос на качественные складские площади сейчас составляет около 900 тыс. кв. м. Он, определенно, не будет удовлетворен в 2007 году, поэтому можно ожидать появления многочисленных новых проектов.

// Информация предоставлена компанией «United Realty Group» (консалтинг, брокерские услуги по аренде, покупке и продаже коммерческой недвижимости, юридическое сопровождение сделок).

www.urg.ru